Продам помещение свободного назначения 184.0 м² город Самара Алабинская улица Чкалова 72

Коммерческое помещение в центре Самары 184 м² | 1 этаж | 2 Отдельных входа| Готовый арендный бизнес На данный момент помещение поделено на 3 апартамента полностью оборудованные мебелью и техникой. Сдаются в по суточную аренду . Преимущества объекта: • Центр города — престижное местоположение • 1-й этаж жилого дома • 2 Отдельных входа, увеличенные окна. • Высокие потолки • Высокий пешеходный и автомобильный трафик • Статус нежилое помещение • Все коммуникации(6 мокрых точек) • Без обременений. Быстрый выход на сделку, один собственник. Идеально под: 1. Медицинский центр / стоматология — высокая маржинальность, удобное размещение кабинетов 2. Продуктовый магазин / пекарня / кафе — 1 этаж, вход с улицы, отличная видимость 3. Бутик / магазин одежды / шоурум — витринные окна, центр города, презентабельность 4. Офис с приёмной / представительский офис — комфорт для клиентов, парковка рядом 5. Объект под аренду — текущий арендный доход: ~3,27 млн руб/год — доходность ~10,9% годовых Финансовая логика: • Площадь: 184 м² • Цена за м²: 217 000 руб • Доходность: выше средней по рынку • Ставки аренды в этом районе: от 1 300 до 1 800 руб/м² Рынок сегодня: • Средняя цена в центре — 120180 тыс руб/м² • Уникальные объекты — 200230 тыс руб/м²