Описание
Строил для себя. Причина продажи развод. Сейчас один собственник по брачному договору. Риэлторов не беспокоить, сам имею достаточный опыт. Место идеальное для проживания, чистый воздух, рядом лес. Соседи с 3 сторон. Развитая инфраструктура, рядом Новая Самара и Мега. Дом 63:01:0330001:2182, Красный Пахарь, 66. Год регистрации 2024, кадастровая стоимость без учета участка 21 млн. Возможна ипотека. Декоративная отделка штукатуркой короед, многоскатная мягкая кровля (гибкая черепица). Коммуникации: электричество 15 кВт 380в, автономная канализация (септик 2 камеры с переливом 1х3,2м глубиной), газ, скважина. Предчистовая отделка. Обои, ламинат или керамогранит это выбор нового хозяина. Планировку уровней см на фото. Цоколь монолит, 1 этаж газобетон, верх и крыша дерево. Можно заехать и жить. Площадь без учета мансарды 385м2, с учетом мансарды 520м2. Мансарду при необходимости можно утеплить. Собственная артезианская скважина. Оборудование умягчения и очистки воды установлено, не использовалось (новое). Газовое отопление. Новый котел с возможностью управления через Wifi. Водяной теплый пол на жилых этажах сделан по технологии сухого пола (в металлических пластинах) 20й трубой с контурами до 50м. Максимальная теплопередача для обогрева помещений. Приточно-вытяжная вентиляция обеспечивает приток чистого воздуха в каждую комнату, есть возможность забора воздуха как через рекуператор (теплообменник) на мансарде, так и прохладного воздуха из цоколя летом, что делает кондиционирование почти бесплатным, и серьезно сокращает расходы на отопление. Сверхтеплые стены, зеркалированная пароизоляция, дополнительное утепление армопояса и бетонных конструкций. Перекрытия сделаны на заказ, толщина почти 40 см, запас по нагрузке в 7,5 раз, дерево с обработкой и засыпкой каменной ватой. Это делает их теплыми, негорючими, не пропускающими звук и непригодными для грызунов. Газовое отопление зимы 24-25 обошлось всего в 5 тысяч за сезон. Эркер столовой выполнен в стенах круглой формы и связан с гостиной 50м2 с многоуровневыми дизайнерскими потолкам. Высота 3м, окна в пол. Все комнаты имеют несколько уровней освещения, обеспечены розетками с антенным и интернет кабелем, сетевые розетки с заземлением. Глубокая чаша бассейна в составе дома на независимом фундаменте, отдельная зона сауны (с дополнительным выходом на улицу) и челаут возле бассейна обеспечат максимум комформа при отдыхе круглый год. Обшивка сауны и бассейна это выбор нового хозяина. Все влажные зоны отделены от остального дома. Сделана разводка канализации и водоснабжения 25й трубой, раздельные санузлы, гигиенический душ и разводка под мини-раковины в туалетных комнатах 1 и 2 этажа. Смонтированы инсталляции под подвесные унитазы со скрытыми бачками. Участок 63:01:0330001:1311 площадью 821м2. Придомовая территория еще около 2 соток. Ландшафтный дизайн участка, отдельные зоны отдыха, качели и барбекю, бассейн-горка с купелью, молодые деревца, теплица 40м2 для души. 6 парковочных мест. Брусчатка.
